EV充電器を備えた賃貸マンションの魅力とは？

作成者: 日東工業｜2026年1月6日

EVへのシフトが世界的に加速する中、住まい選びの基準も変わりつつあります。特に賃貸マンションを探すEV（電気自動車）所有者にとって、「自宅での充電環境」の有無は、物件を決定づける重要な要素の一つです。

EV充電器を備えた賃貸マンションは、入居者の利便性を高めるだけでなく、オーナーにとっても空室対策や資産価値向上につながります。しかし、共用部分への設備導入には、費用や運用ルールなど、解決すべき課題も少なくありません。

本コラムでは、EV充電器付き賃貸マンションのメリットから導入方法、そして住民間のトラブル防止策まで、その魅力を最大限に引き出すための実践的な情報をご紹介します。

電気自動車（EV）への関心が高まる中、EV充電器を備えた賃貸マンションは、入居者にとって大きな魅力となります。

毎日の充電ストレスからの解放 　EV所有者にとって、手軽に充電できる「基礎充電」の環境は必要不可欠です。通勤や日々の買い物から帰宅後、駐車場で充電を開始できるのは、外部の充電ステーションを探す手間や、充電中の待ち時間から解放されることを意味します。
資産価値の向上と空室対策 　不動産オーナーや管理会社にとって、EV充電器の導入は物件の付加価値を高め、他物件との差別化を図る要素の一つとなります。EV所有者の入居ニーズに応えることで、空室対策や家賃への反映（収益性向上）も期待できます。

賃貸物件に導入されるEV充電器の主流は、主に集合住宅での利用に適した普通充電器です。急速充電器に比べて設置スペースが小さく、コストも比較的抑えられます。

設置場所の選定 多くの場合、駐車場などの共用部分に設置されます。配線経路や電源容量などを考慮し、適切な場所を選定します。
機器の選定 スタンドタイプ、壁掛けタイプなどがあり、出力（3kWまたは6kWなど）によって充電時間や費用が異なります。充電の利用実態（課金システム）に応じて、利用量を計測できる機能が必要になります。
工事と申請 電気工事の専門業者による設置工事が必要です。また、集合住宅の共有部分への設置には、事前にオーナー（または管理組合）の合意形成が必須となります。

集合住宅での設置ハードル 戸建てと異なり、賃貸マンションなどの集合住宅では、共有部分である駐車スペースへの設置には、電気容量の確保、工事費や運用費用の負担方法、利用ルールの設定など、複数のハードルが存在します。

国の補助金制度 現在、EV充電器の普及を後押しするため、国や自治体による補助金制度が活用できます。機器購入費や工事費用の一部が補助の対象となる場合があり、初期費用の負担軽減に役立っています。補助金を活用することで、お得に導入ができます。

費用の内訳 設置費用は大きく機器本体価格と工事費用に分かれます。普通充電器の場合、1台あたり数十万円から百万円超の費用が発生するケースがあります。

費用の負担 費用はオーナーが負担することが一般的ですが、家賃や駐車場代への上乗せ、あるいは利用料金として回収されます。補助金を活用することで、初期投資を大幅に抑えた導入が可能です。

EV充電器の魅力的な利用環境を維持するためには、いくつかの注意点と対策が必要です。

トラブルの内容	具体的な対策
充電器の占有・無断利用：充電完了後も車を移動させない「居座り」や、無許可の利用。	利用時間制限、罰則規定（ペナルティ）の設定、充電完了後の移動を促すシステムや連絡体制の導入。
盗電・いたずら：外部からの不正利用や機器への損害防止。	鍵付きコネクターホルダーの採用、セキュリティカメラの導入、アプリや認証カードによる利用者限定の課金システムの採用。
順番待ちの不公平感：利用者が増えた場合の充電待ちによる不満。	予約システムの導入、充電時間が長くなりすぎないよう利用時間を制限する。

トラブルを未然に防ぎ、公平で円滑な運用を行うためには、事前のルール設定が極めて重要です。

これらのルールを明確に定め、入居者全員に周知徹底することで、EV充電器は賃貸マンションの魅力的な共用設備として機能し続けるでしょう。

日東工業の普通充電器は様々なEV充電サービスと連携が可能なため、オーナー様の要望に合わせたサービスを選択できます。

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